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《2017年度深圳市物业管理统计报表分析报告》发布稿
时间:2018/7/22 11:17:26  来源:


      为全面摸清2017年度深圳市物业管理行业发展现状和经营情况,为政府相关部门制订行业政策法规等提供依据。根据深圳市住建局的要求,从今年4月份开始,深圳市物业管理行业协会在全市范围内开展了2017年度深圳市物业管理统计报表填报工作。截止5月底,共有1469家物业服务企业按照要求提交了报表。


  根据统计数据,2017年深圳市物业服务企业在管物业项目数量达到17905个,较2016年增加2786个,同比增长18.4%,增速较2016年上升了7.7个百分点;在管物业项目的总建筑面积为25.78亿平方米,同比增长达到36.9%,增速有较大幅度的上升。其中深圳区域以外的管理面积达20.23亿平方米,同比增长48.3%。究其原因,一是深圳市物业服务企业立足于品牌优势和资本优势,积极利用“互联网+”等创新手段,积极承接国内外优质物业项目;二是深圳市部分龙头企业在跨区域扩张上改变经营策略,通过兼并、联合与重组发展壮大;三是物业服务企业加大了市场化运作及品牌化开拓力度,快速提升市场份额。


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图1 在管物业项目的建筑面积和数量(单位:个、十万平方米)


  根据统计数据,2017年深圳市物业服务企业的总收入达到679.7亿元,同比增长16.7%,其中主营业务收入达653亿元,主要原因是在行业集中度快速提升的背景下,优秀物业服务企业广泛应用新技术,发展创新业务,运用“互联网+”进行资源整合和发展社区经济,并因此获得了更广阔的市场空间,也提升了整个行业的盈利水平;同时通过积极承接外地项目、全面纵深布局,拓展延伸服务、取得了可观的社会效益和经济效益。

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图2 行业经营状况(单位:万元、%)


  根据统计数据,2017年深圳物业管理行业集中度(CR8)达到54.4%,即在管物业总建筑面积最大的前8家物业服务企业占行业总管理面积的比值为54.4%,较2016年上升了6.9个百分点。物业管理行业集中度有较大幅度的提升,主要有以下三方面的原因:一是深圳市龙头物业服务企业的综合竞争力提升明显,特别是市场拓展能力优势明显,强者愈强;二是企业间兼并重组等经济行为持续进行,优胜劣汰竞争机制作用凸显,市场进一步向龙头物业服务企业集中;三是深圳市龙头企业积极利用“互联网+”技术,并通过资本助力等方式,在输出优质物业服务能力的同时,大力开发社区经济,企业的规模效益日益显现。

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图3 2010-2017年行业集中度CR8(%)


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